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bet36在线官网_bet36体育投注安全吗_bet36体育网投与山大路街道办事处联合举办法律咨询
发布时间:2014-06-30

活动当日不乏市民陆续前来咨询法律问题,关于企业法律咨询、房产、家庭、婚姻、遗产继承、刑事犯罪等法律问题受到大家的关注与重视。我所苏君玲主任、杨寿惠律师,利用的过硬的专业知识以及丰富的从业经历,通过耐心的讲解,明确、清晰的解答了前来咨询市民的种种问题与困惑,得到了大家的一致好评。
并定于每周五上午,于山大路科苑大厦1009室提供免费法律咨询服务,欢迎前来咨询。


   

案例分析:
 
【房产纠纷案例】
2012年3月,某女士在某小区买了一套房子,这是她的第三套房子,当时政策还没出来就签订了协议,约定首付四成。而现在政策出来了,她的第三套房子银行停止贷款,只能一次性付清但她以交了10万元订金,已没能力一次性支付,于是就决定不买房子了,但又怕违约并且那不回订金。
分析:根据《民法通则》和《合同法》的相关条款,情势变更有以
下几个要件:
1.客观上,必须有情势变更的事实,这里的事实之一切可能导致合同基础动摇的客观情况,包括经济环境的巨变等;
2.主观上,当事人在订立合同时所不可预见并不可避免的,双方当事人在心态上都不存在过错;
3.时间上,情势变更事由必须发生在合同有效成立后至合同终止履行前;
4.责任上,情势变更发生的事由不可归责与双方当事人。
 
由此可见,在以上的这个案例中:
1.主观上,政策上有发生改变,政府严格了个人买房贷款的制度因而该女士在卖第三套房子时银行停止贷款,发生了情势变更所需的客观事实;
2.客观上,政策发生改变是某女士与该小区隶属的公司在签订合同前无法预见且无法避免的,某女士与该小区隶属的公司也都没有过错;
3.时间上,某女士与该小区隶属的公司签订合同并预交订金后,政府政策发生改变,且在政策改变前合同也没有终止履行,因此该纠纷也具备了情势变更原则适用的时间要件。
 
因此,该房产纠纷可以适用情势变更原则,此情势变更的事由不应归责于该女士与该小区隶属的公司。解决上,情势变更发生后,应先由双方当事人协商解决,如果协商不成,则必须由当事人向人民法院或仲裁机构申请予以裁定是否变更或解除合同。未经人民法院或仲裁机构裁定,一方或双方当事人不得自行变更或解除合同。在居间协议或正式合同上明确写着付款方式是首付4成,其余贷款由于房产新政对买方造成影响,已经无法履行原合同。,从法律上来说,买方有权选择买或不买,如果还想买,协议或合同就要重新签订。如果不想买,法律也支持解除合同。
 
【遗产继承纠纷】
2010年4月,牟某与其丈夫卢某共同订立了一份公证遗嘱,将夫妻共有的两处二层沿街楼作如下处分
1.夫妇一方死亡后,先死亡者遗留下的房产份额由健在的老伴继承
2.夫妇俩均死亡后,一号沿街楼由其子继承,二号沿街楼由其两个女儿共同继承
3.夫妇俩健在期间,可共同变更、撤销遗嘱,夫妇俩一人健在时,可以自行变更、撤销本遗嘱
4.本遗嘱第一项在夫妇一方死亡后生效,第二项在夫妇俩均死亡后生效。2007年,卢某因病去世。200x年3月23日,牟某向公证部门公证撤销了前述遗嘱,但其认为遗嘱第一项已经生效,其已基于遗嘱继承取得了房产物权,并与其子女就房产继承发生了纠纷。牟某遂诉至法院,要求依法确认涉案房产已由其继承、归其所有。
  一审法院认为,牟某与卢某共立的遗嘱明确约定一方死亡后,另一方有权撤销该遗嘱,故牟某在其夫卢某死亡后撤销遗嘱,符合卢某的意愿,该撤销行为合法有效,因遗嘱已被全部撤销,故牟某请求按照遗嘱继承,并确认涉案房产归其所有,无合法依据,由此驳回了牟某的诉讼请求。
  牟某不服一审判决,提出上诉。二审法院认为,卢某死亡后,遗嘱第一项已生效,涉案房产中卢某的份额发生继承。此后,牟某虽公证撤销遗嘱,但遗嘱第一项此前已生效,涉及的房产发生继承,该项遗嘱已无撤销之可能,且牟某作为该项遗嘱的继承人而非遗嘱人,对于涉及该部分遗产的遗嘱第一项亦无撤销权,故牟某公证撤销遗嘱的行为对遗嘱第一项不发生效力。据此,二审法院依法改判,确认牟某继承了卢某遗留的房产份额,并取得了整个房产的物权。
  共同遗嘱是指两名或两名以上的遗嘱人共同设立的遗嘱,司法部《遗嘱公证细则》第十五条规定了遗嘱人坚持申请办理共同遗嘱公证的,共同遗嘱中应当明确遗嘱变更、撤销及生效的条件。
  本案即为一起因共同遗嘱的撤销而引发的家庭纠纷,牟某与其丈夫卢某共同设立遗嘱,约定夫妻双方首先互为继承人,双方均死亡后遗产再由子女继承,同时约定了双方可共同撤销、变更遗嘱,若一方在世可自行撤销、变更遗嘱。卢某死亡后,牟某经公证撤销了共同遗嘱,但对于遗嘱中夫妻互为继承人的遗嘱第一项,是否能够撤销,牟某与其子女持不同观点,这也是本案的讼争焦点。
  对于遗嘱的撤销和变更,《中华人民共和国继承法》第二十条规定,遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱;立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准;自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。最高人民法院《关于贯彻执行“中华人民共和国继承法”若干问题的意见》第三十九条规定,遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销;第四十二条规定,遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。根据上述有关遗嘱撤销、变更的法律、司法解释的规定,遗嘱人撤销遗嘱的方式可以是立新遗嘱撤销原遗嘱,或书面声明原遗嘱无效,以及以具体行为表明撤销的意思,但须遵循“新遗嘱取代旧遗嘱”、“公证遗嘱须经公证才能撤销”的原则,而且,有权撤销遗嘱的是遗嘱人本人,遗嘱人有权撤销的是其自己原先所立遗嘱。上述法律、司法解释条文中“以最后的遗嘱为准”、“以最后所立的遗嘱为准”、“以最后所立公证遗嘱为准”及“遗嘱人生前的行为”的表述,进一步说明撤销遗嘱须为遗嘱人生前的行为,且撤销须针对尚未生效的遗嘱。
  本案中,因卢某死亡的事件发生,遗嘱第一项已经具备生效条件,并据此发生继承,很显然,卢某系该项遗嘱的遗嘱人,牟某系该项遗嘱的继承人,牟某作为卢某指定的继承人依法取得涉案房产物权。在继承发生前,并未发生遗嘱第一项被撤销的情形,在卢某死亡后,牟某作为继承人更无权撤销卢某的遗嘱。现遗嘱第一项已经生效且继承也已发生,牟某公证撤销遗嘱的行为对该项遗嘱不发生法律效力,但对于涉案遗嘱的第二项“夫妇俩均死亡后,一号沿街楼由其子继承,二号沿街楼由其两个女儿共同继承”,因牟某仍健在,该项遗嘱尚不具备生效条件,牟某有权撤销该财产之上所立遗嘱,因此,遗嘱第三项中的“夫妇俩一人健在时,可以自行变更、撤销本遗嘱”,实际上针对的就是遗嘱第二项,本案应认定牟某经公证撤销了遗嘱第二项。

 

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